全面實(shí)施現(xiàn)樓銷售
 

10月22日的恒大集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)專題會(huì)上，許家印宣布了恒大化解風(fēng)險(xiǎn)自救的三大戰(zhàn)略決定：一是堅(jiān)定不移、全力以赴實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓；二是全面實(shí)施現(xiàn)樓銷售、大幅壓降房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模；三是10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)由房地產(chǎn)業(yè)向新能源汽車產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型。 
 

“復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓”作為恒大當(dāng)前的頭等大事，許家印強(qiáng)調(diào)，只有復(fù)工復(fù)產(chǎn)，恢復(fù)銷售和經(jīng)營，才能保質(zhì)保量向業(yè)主交樓，才能解決上下游合作伙伴的商票兌付，才能完成財(cái)富產(chǎn)品的兌付，才能逐步歸還金融機(jī)構(gòu)的借款。
 

恒大近期因資金壓力導(dǎo)致多地項(xiàng)目出現(xiàn)停工。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)普遍采取預(yù)售制度，在加快資金周轉(zhuǎn)的同時(shí)潛藏房屋爛尾等隱患。恒大承諾現(xiàn)樓銷售有助于恢復(fù)購房者信心，同時(shí)會(huì)對(duì)行業(yè)帶來影響。
 

● 恒大在“金九銀十”銷售表現(xiàn)黯淡。據(jù)恒大10月20日公告，9月至公告日，集團(tuán)物業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額36.5億元（含向供貨商及承包商出售物業(yè)單位抵扣款項(xiàng)），相比往年同期千億元級(jí)別的銷售額大幅縮水。年初以來，集團(tuán)物業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額4423億元，目前僅完成7500億元全年銷售目標(biāo)的58.97%
 

與此同時(shí)，全行業(yè)正遭遇寒冬。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，9月，TOP200強(qiáng)的房企單月銷售額同比大降35.5%，超過半數(shù)房企單月銷售額同比環(huán)比雙降。中指研究院檢測15個(gè)重點(diǎn)城市發(fā)現(xiàn)，今年國慶期間新房成交面積同比下降33%。
 

樓市降溫給房企帶來焦慮，市場上已經(jīng)出現(xiàn)大幅度打折促銷的情況。某房企區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴記者，部分房企在三四線城市采用各種方式吸引購房者，“比如首付30萬的房子，你交30萬，房企給你25萬的現(xiàn)金卡，相當(dāng)于變相打折。”
 

值得一提的是，資金端近期顯現(xiàn)松動(dòng)跡象。貝殼研究院報(bào)告顯示，10月，其監(jiān)測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)。這是今年以來該機(jī)構(gòu)監(jiān)測的房貸利率首次下降。 
 

近期相關(guān)部門也多次發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，尤其保障剛需群體信貸需求。央行金融市場司司長鄒瀾亦在10月15日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上稱，央行和銀保監(jiān)會(huì)已指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。
 

轉(zhuǎn)型新能源汽車產(chǎn)業(yè)
 

恒大意欲向新能源汽車產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，此前被擺上貨架的恒大汽車或?qū)⒉辉俪鍪邸?br />  

在上述專題會(huì)上，針對(duì)產(chǎn)業(yè)調(diào)整和轉(zhuǎn)型，許家印表示房地產(chǎn)的銷售規(guī)模要從去年的7000多億，10年內(nèi)要壓降到每年2000億左右，并在10年里完成由房地產(chǎn)向新能源汽車的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。這意味著，未來恒大將形成新能源汽車為主、房地產(chǎn)為輔的產(chǎn)業(yè)格局。
 

汽車戰(zhàn)略合作伙伴大會(huì)在天津生產(chǎn)基地舉行，天津?yàn)I海新區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、恒大汽車管理層以及博世、安通林、日立、哈金森等近200家戰(zhàn)略合作伙伴高管出席活動(dòng)。恒大汽車總裁劉永灼稱，恒大汽車已打響了為期三個(gè)月的攻堅(jiān)戰(zhàn)，確保恒馳首車明年初在天津工廠下線。
 

因大額研發(fā)投入，恒大汽車虧損仍在擴(kuò)大。據(jù)公告，2021年上半年，恒大汽車虧損擴(kuò)大至48.2億元，上年同期為虧損24.6億元。賬上現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物95.77億元，受限制現(xiàn)金29.36億元；累計(jì)虧損178億元，流動(dòng)負(fù)債凈額為130億元。恒大汽車管理層認(rèn)為，需要采取多項(xiàng)措施保證未來一年內(nèi)有足夠資金維持運(yùn)營。
 

過去半年，恒大接連出售旗下恒騰網(wǎng)絡(luò)、嘉凱城等多項(xiàng)資產(chǎn)，同時(shí)在為恒大汽車、恒大物業(yè)等資產(chǎn)尋找買家。不過，恒大曾在公告中表示，除盛京銀行外，出售集團(tuán)資產(chǎn)的情況尚未取得重大進(jìn)展。
 

合生創(chuàng)展收購恒大物業(yè)事項(xiàng)剛剛告吹。10月20日，恒大公告稱已于10月13日行使權(quán)利解除/終止關(guān)于恒大物業(yè)約54.16億股份的交易協(xié)議。但合生創(chuàng)展并不認(rèn)可協(xié)議的終止，稱雙方在付款方式上出現(xiàn)分歧，并將保留對(duì)違約方追究責(zé)任的權(quán)利。據(jù)公告，交易終止后，違約方須支付10億港元違約金。 
 

除了各板塊業(yè)務(wù)之外，土地也是恒大的重要資產(chǎn)。不過，許家印在會(huì)上提到：“原則上恒大10年內(nèi)不買地，但現(xiàn)在也不能賤賣土地。”
 

恒大已經(jīng)放緩了拿地速度。中報(bào)顯示，恒大上半年共獲得土地儲(chǔ)備15幅，新購?fù)恋貎?chǔ)備預(yù)計(jì)建筑面積771萬平方米。而去年同期獲得土儲(chǔ)11幅，新購?fù)羶?chǔ)建筑面積5459萬平方米。
 

截至上半年，恒大總土地儲(chǔ)備項(xiàng)目778個(gè)，總規(guī)劃建筑面積2.14億平方米，土地儲(chǔ)備原值為4568億元，其中一二線土地儲(chǔ)備原值占比近七成。此外恒大還有146個(gè)舊改項(xiàng)目，其中大灣區(qū)131個(gè)，大部分集中在深圳。